• 在開封購房者的眼中,鄭開大道正在從汴西進入鄭東
  • 資訊類型:樓市要聞  /  更新時間:2019-08-09  /  浏覽:1076 次  /  

開封向上,購房咨詢電話:

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每個人的眼中,都有屬于自己的鄭開大道。

但在房地産從業者和購房者的眼中,鄭開大道是:汴西湖,中意湖,自貿核心區,運糧湖,綠博,白沙。對于大多數的開封購房者來說,都市圈和城市融合的趨勢愈演愈烈,如今他們的購房區域亦漸漸的從“汴西”走向“鄭東”。

對于開封購房者來說,運糧湖是開封的最後一站,綠博是鄭州的第一站。

從購房者的角度理解,運糧河組團有“鄭東恒大文旅城(以前的鄭開文旅城,後更名)”。鄭東文旅城,這個項目可以粗略的概括為:成敗皆在恒大童世界的吸引力。

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而對于綠博來說,它是“開封運糧河”的升級版。在這個區域内:有鄭汴中央公園,海昌海洋公園,華誼兄弟電影小鎮,方特歡樂世界,綠博園等。

相比起運糧河組團僅有恒大一家房企入駐,綠博組團則更顯星光熠熠。它包含:永威,碧桂園,金科,康橋,融創,建業,普羅,遠洋,融信,雅居樂,鑫苑等。區域内已有的項目包含了:永威上和郡,碧桂園中央公園,金科博翠書院小鎮,康橋香溪郡,康橋香溪裡,建業J18,建業橙園,普羅理想國等。

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在近日踩盤的過程中,我們總結了綠博片區的幾個特征:

1、綠博組團品牌房企彙聚,競争關系為競合狀态;

2、綠博組團在售産品多為高低配産品,以100-140㎡高層,140-200㎡洋房為主,高層均價11500-13000元/㎡,洋房均價12000-16000元/㎡;

3、綠博組團主力成交面積在90-140㎡,區域整體市場由改善逐漸變為剛改、剛需為主力;

4、綠博組團區域成交客戶重疊化程度高,年齡主要集中在30-50歲之間,購買群體呈年輕化剛需化趨勢,多為自住;成交客戶主要集中在鄭東新區、金水區、中牟縣城客戶及地市客戶。

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在這個8月,如果你有意到訪綠博看房,那麼你需要了解一下:開封向上&康橋香溪郡看房送油卡活動。具體信息為:

一、活動時間:2019年8月10/11/17/18/24/25日,上午10點-12點,14-17點

二、活動流程:

1、對康橋香溪郡有意向的購房者,可進行電話報名(聯系方式為:杜先生 15093670671),享受渠道專屬優惠;

2、購房者确認到訪時間,并選擇看房方式(自駕到訪/跟随看房車到訪);

三、自駕看房活動形式:

1、購房者在确認報名後,按約定的時間内到訪售樓部,并在現場聯系工作人員(杜先生 15093670671),可領取100元油卡補貼;

2、100元油卡非康橋香溪郡售樓部現場提供,領取方式為在康橋香溪郡看房流程結束後,次周工作日(周一到周五)内到訪大宏城市廣場LOFT公寓寫字樓領取;

3、100元油卡補貼,按到訪車輛進行補助;

四、看房車活動形式

發車地點:金明廣場轉盤西100米路北

發車時間:每周末上午9點(需預約登記)

活動路線:金明廣場——康橋香溪郡——金明廣場

聊完活動,不妨聊下康橋香溪郡。

1、對于大多數的開封購房者來說,賣點之一在于“康橋”。

康橋這個品牌,在2018年以前,對于開封市場都是陌生的。在2018年下半年,随着開封康橋九溪郡的入市,康橋在開封區域的品牌價值漸漸落地,并一舉赢得了購房者的認可。

2、對于大多數的開封購房者來說,賣點之二在于“都市圈”。

首先,地級市買入都市圈的購房者人數比例在逐年提高。這主要是因為:地級市的房價在逐年增長,且人口導入有限。

其次,大多數的地級市購房者在地級市内已有2套(或以上)的房産,已然滿足其改善居住和投資的需求。在此基礎上,選擇跳出地級市,亦是選擇“不把雞蛋放在一個籃子裡”。

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再次,區域規劃的實現速度是區域價值兌現的關鍵因素。相比較“單核爆發(恒大)”的開封運糧河,“多點支撐”的綠博組團亦更有優勢。同時,以目前鄭州的城市經濟力量,尚不足以拉動地級市的發展,更多的是鄭州管轄内的區域。

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最後,從房價上對比:開封市場的洋房價格區間為1.3-1.5萬元/㎡之間,康橋香溪郡的洋房為标準層1.4萬元/㎡,一樓2.2萬元/㎡左右。除此之外,在售的高層産品,精裝高層的價格為1.2-1.25萬元/㎡,毛坯高層房源為1.1-1.15萬元/㎡。

目前,康橋香溪郡在售3号院,5号院,7号院。具體如下圖:

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